不動産 医師が都内新築木造を選ぶ訳。1.6億フルローンと節税戦略
ほねぶとDr.が、なぜ都内新築木造1棟アパート（フルローン）を選んだのか？医師の信用力を活かした長期融資戦略、木造による初期の減価償却メリット（節税）、都内の賃貸需要の安定性など、その選択理由を解説します。
2025-11
不動産 
不動産 1.6億円！1棟目にシノケンを選んだ「理由」と「後悔」
ほねぶとDr.が、シノケンを選んだ6つの理由（営業担当者への信頼、フルローン40年、事業的規模12戸）と、購入後の大反省点を公開。キャッシュフローが出にくいサブリースや購入価格と評価額の大きな乖離が、事業拡大の重い足かせになったと猛省。シノケンでの不動産投資を検討中の医師必見の経験談です。
自己紹介 【自己紹介】ほねぶとDr.とは？なぜ若手医師が不動産投資を始めたのか
若手医師のほねぶとDr.が、将来の不安から東京練馬区の12戸アパートをフルローンで購入。サブリース契約のリスクから「やや失敗」と反省しつつ、資産規模の拡大を目指す若手医師のリアルな経験と、情報収集とリスク分析の重要性を解説します。
不動産 No.2：建物の価値
医師向け不動産投資の「建物」評価術。建物の「質」は劣化対策等級で融資期間を確保し、「税務上の価値」は木造の減価償却による節税効果で見極める。積算評価の重要性や設備分離など、失敗しない骨太な資産形成の極意を勤務医大家が公開します。
個人事業・法人 大家になったら即提出！会計ソフトで完結させる「開業届」「青色申告」完全ガイド
不動産投資のキャッシュフローを年間数十万円単位で改善する**「開業手続き」を解説。物件引き渡し直後に必須の青色申告承認申請書を開業日から2ヶ月以内に提出し、赤字の繰越を獲得する方法を紹介します。多忙な勤務医でも会計ソフトの無料サービス（マネーフォワードなど）を使い、税務署に行かずにスマホ15分で電子申告**を完了させる具体手順を解説します
個人事業・法人 副業バレ絶対回避！会社から個人へ「無税」でお金を移す裏ルート4選
高所得の医師が資産管理会社（法人）を設立する際に最も恐れる「社会保険の二重加入」による副業バレのリスクを解説。役員報酬が危険な理由を理解し、「役員報酬ゼロ戦略」を貫くことでリスクを根本から断ち切ります。さらに、完全に無税で実行できる「役員借入金（社員借入金）の返済」と、社会保険料の計算対象外である「配当（利益分配）」を用いた、会社の資金を安全かつ効率的に個人へ移動させる2つの合法テクニックと黄金ルートを徹底解説します。
個人事業・法人 医師のための不動産投資ロードマップ：青色申告から法人化まで『骨太資産』を築く税務戦略
高所得の医師が効率的に資産を築くための「骨太」税務戦略を解説します。青色申告の活用法から、所得500万円超からの法人化戦略まで、段階的な節税ロードマップを紹介。
不動産 【医師・高所得者向け】不動産投資の税金「落とし穴」回避術！”土地利息の罠”と利益調整の2大戦略カードで骨太資産へ！
高所得者が知るべき不動産投資の高度な税務戦略を解説。なぜ会計上赤字でも損益通算がゼロになるのか、その原因となる「土地を取得するために要した借入金の利息」のルール（損益通算不可）と「赤字消失マジック」を徹底解説します。さらに、所得税率が高い年に合わせて「開業費の任意償却」や「計画的な大規模修繕」という2枚の強力なカードを駆使し、損益通算できる赤字を意図的に作り出す具体的な計算戦略をお伝えします。
個人事業・法人 【医師・大家向け】ふるさと納税、限度額はどう決まる？給与＋不動産所得がある場合の計算と注意点
給与所得と不動産所得など複数の収入源を持つ人が知っておくべき、ふるさと納税の限度額計算方法を解説します。控除上限額は全ての所得を合算した後の「課税所得金額」に基づいて決定されます。特に注意すべきは、減価償却や開業費などで不動産所得を赤字にして損益通算すると、課税所得が圧縮される分、という「節税とのトレードオフ」の関係です。源泉徴収票と確定申告書を使ったシミュレーションで、あなたの正確な限度額の目安を知る方法を解説します
個人事業・法人 【医師・給与所得者 必読】小規模企業共済・経営セーフティ共済は最強の節税策？加入資格の”厳しい現実”とメリット・デメリット徹底解説！
最強の節税ツールである小規模企業共済。勤務先で社会保険に加入している給与所得者は、副業の個人事業が「主たる事業」と見なされず、原則として加入が極めて難しいのが現実です。不動産貸付業が「資産運用」と見なされる壁や、と社会保険バレのジレンマ を解説。損益通算、iDeCo、開業費の任意償却など、確実に使える5つの節税戦略で足元を固める方法を提示します。