ほねぶとDr.とは？なぜ若手医師が不動産投資を始めたのか【自己紹介】
※はじめに（免責事項）
本記事は、医師である私個人の投資体験談であり、特定の投資手法を推奨するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
はじめまして！ 「医師の骨太資産運用」ブログを運営している、ほねぶとDr.**と申します🦴🩺
「激務なのに、なんでわざわざリスクを取るの？」
よくそう言われます。 しかし、現実はそんなに甘くありません。
本業の医師として働きながら、総額1.6億円の借金をして不動産事業（大家業）を始めた僕。 なぜ、そこまでして「資産」を作ろうと思ったのか？
今日は、その「きっかけ」と「1棟目購入のリアル（数字公開）」について、包み隠さずお話しします。
目次
1. ほねぶとDr.って何者？（プロフィール）
まずは簡単に自己紹介をさせてください。 北海道で勤務医をしながら、大家業、そして趣味のアウトドアに全力投球している30代です。
Occupation
医師（2025年現在、3年目）
Side Business
不動産賃貸業（2025年7月開業）
Residence
北海道
Status
資産管理会社を設立予定
Hobbies
釣り、キャンプ、ラーメン、
サウナ、ガジェット収集
【ブログのコンセプト】
「仕事はスマートに、人生は貪欲に」
激務を言い訳にせず、診療業務を効率化して生まれた「余白」を、資産形成と遊びに全振りする。
そんな攻めのライフログを発信していきます。
2. 「医師＝安泰」は幻想だった
なぜ、医師になったばかりの若造が不動産投資を始めたのか。 理由は3つの「不安」と「希望」にあります。
- 📉 労働の限界 医師は「労働集約型」。自分が倒れたら収入はゼロになる。
- 💸 社会保障の不安 僕たちが老人になる頃、年金はアテにできない。
- 🕊️ 自由への渇望 経済的な基盤があれば、キャリアも生き方も自由に選べる。
とはいえ、いきなり億単位の借金をするのは怖かったです。 それでも踏み切れたのは、ある種の開き直りがありました。
「もし失敗しても、
医師として死ぬ気で働けば返せる！」
この「最強の保険（医師免許）」があるうちに、リスクを取って挑戦しよう。そう決意したのです。
3. 【公開】1.6億円で買った「東京のアパート」
最初は自分の住むマンション購入からスタートしましたが、投資家としての本格デビューは「新築木造アパート一棟買い」でした。 パートナーに選んだのは、あの大手「シノケンプロデュース」。 実際に僕が購入した物件のスペックがこちらです。
【物件概要】
【資金調達（ここが肝！）】
医師の属性をフル活用し、フルローンで契約できました。
【初期費用】 フルローンと言っても、諸経費は現金で払う必要があります。 登記費用、ローン手数料、税金などで約600万円以上の自己資金を投入しました。（※PC代や開業費も含みます）
4. 正直、1棟目は成功？失敗？
購入から少し経った今、冷静に振り返ってみます。 正直、「勉強代込みの、ほろ苦いスタート」というのが本音です。
▼ここが反省点（デメリット）
- 評価額の乖離： 購入価格（1.6億円）に対し、銀行評価額（約1.5億円）が低い。売却時に苦労する可能性があります。
- サブリースの足かせ： 家賃保証（サブリース）は安心ですが、手数料が高く、手残りの現金（キャッシュフロー）が少なくなります。
▼ここが良かった点（メリット）
- キャッシュフローはプラス： ローン返済後も、手元にお金は残る設計。
- 若くして資産を持てた： 20代〜30代前半でこの規模の資産を持てた経験値は大きい。
「100点満点の投資」ではありませんが、この経験があったからこそ、投資家としての視座が一気に上がりました。
5. 今後の野望
1棟目の反省を活かし、これからはもっとアクセルを踏んでいきます！
- 🚀 法人化： 資産管理会社を設立し、節税と規模拡大を狙う。
- 🗺️ エリア分散： 東京のアパートに加え、地元の札幌でも物件を増やす。
- 💡 事業の多角化： 民泊事業や、このブログ運営など。
医師としてのキャリアも、投資家としての資産も、趣味のアウトドアも。 どれも諦めず、「骨太」に育てていく過程を、このブログでリアルタイムに発信していきます。
これから資産形成を始めたい方、特に若手医師の皆さん。 僕の成功も失敗も、すべて参考にしてください！
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