不動産 【不動産投資・決定版】表面利回りはただの幻想！？ 医師大家が実践する”骨太”物件評価術：NOI・キャップレート・CCR＋α徹底解説！
表面利回りだけで物件判断するのは「非常に危険」です。この解説では、物件の「純粋な稼ぐ力」を示すNOI、物件の「市場評価」を知るキャップレート、そして「レバレッジ効果」を測る投資家最重要指標のCCRの計算式と使い方を深掘りします。さらにDCR、イールドギャップなどの追加指標も用いて、数字に騙されない物件評価ができるようになります。
2025-11
不動産 
不動産 No1 : 物件選定の基準
多忙な勤務医大家ほねぶとDr.が、1棟目の反省を基に不動産投資で失敗しない「土地選び」の極意を公開。資産価値維持に必須の「骨太」な土地選定7基準と、机上データ・現地調査の両輪による高値掴み防止戦略を徹底解説します。
不動産 No.3：与信とは
医師の「最強の与信」を骨太資産に変える！金融機関が見る返済能力と返済意思の本質、フルローンを組むための3つの鉄則を解説します。信用情報に傷をつけず、有限な武器を最大限に活かし、最初の1棟で失敗しないための戦略を深掘り
個人事業・法人 No.4 経費
不動産投資における経費計上のOK/NG境界線を具体例で解説。高所得者の生命線である節税効果を最大化する方法とは？**最強の節税ツール「開業費」**の任意償却による活用法、開業前から領収書を保管する鉄則まで、手元キャッシュを守る攻めの戦略を深掘り。
個人事業・法人 No.5 減価償却
不動産投資の最強の節税戦略「減価償却」を徹底解説。キャッシュフローはプラスでも税務上の所得を減らせる仕組みとは？建物や設備の法定耐用年数（木造22年/RC47年）、中古物件の簡便法計算、損益通算による還付効果まで、経営の基礎を深掘りします。