そもそも「与信」って何？金融機関が見ている2つのポイント

金融機関が、個人や法人にお金を貸すかどうか、いくらまでなら貸せるか、どんな条件（金利、期間）で貸すかを判断する際、その根幹にあるのが「与信」です。

与信とは、読んで字のごとく「信用を与える」こと。つまり、金融機関が「この人（会社）にお金を貸しても、ちゃんと約束通りに返済してくれるだろう」と判断する、信用の度合いを数値化したもの、と考えてください。

では、金融機関はその「信用度」を何で測っているのでしょうか？ 突き詰めれば、以下の2つの要素に集約されます。

金融機関は、これら「能力」と「意思」に関する多数の項目を総合的に評価し、「この人になら、〇〇円まで、金利△△%で、期間◇◇年で貸せるな」という、あなた専用の「与信枠（クレジットライン）」を設定するわけです。

なぜ医師の「与信」は最強レベルと言われるのか？

では、なぜ私たち医師は、一般的に「与信が高い」「プラチナ属性だ」と言われるのでしょうか？ それは、先ほどの評価要素の多くで、他の職業に比べて圧倒的に有利だからです。

これらの理由から、医師は不動産投資ローンを含む様々な融資において、非常に有利な条件（低金利・長期間・高額融資）を引き出しやすいのです。僕が1棟目の購入で、自己資金ゼロのフルローン、しかも40年という超長期ローン を組めたのも、この「医師の与信」があったからこそです。

医師の与信を「骨太資産」に変える！最大限に活かすための3つの鉄則

さて、ここからが本題です。 最強の武器である「医師の与信」も、使い方を間違えればただの宝の持ち腐れ。それどころか、その強さに甘えてしまうと、僕のように「借りられる」ことと「儲かる」ことを混同し、思わぬ失敗を招くことにもなりかねません。

この与信を「骨太な資産」に確実に変えていくためには、以下の3つの鉄則を守ることが重要です。

与信とは、これまでの人生で築き上げてきた「信用」という無形の資産を、「お金を借りる力」という具体的な形に変換する装置です。私たち医師は、社会から大きな与信を与えられています。それは非常に幸運なことです。

しかし、その力を過信せず、「守り（信用情報維持）」と「攻め（事業計画）」の両面をしっかり固め、その有限である貴重な与信を、どの物件に投下するのが最も賢明か、慎重に見極めること。

【骨太的結論】与信は”武器”だが、使いこなす”知恵”がなければ意味がない！

今回のまとめです。

• 与信とは「返済能力」＋「返済意思」であり、医師はこの両面で高い評価を得やすい。
• 最強の武器である与信を活かすには、「①信用情報に傷をつけない」「②事業者としての計画を示す」「③与信は有限と心得る」ことが鉄則。
• 特に最初の1棟は、「借りられるか」だけでなく、「本当に買うべき物件か」を厳しく見極めることが、将来の資産形成を左右する。

高い与信は、あくまでスタートラインでのアドバンテージ。それを無駄にせず、最大限に有効活用し、知識と戦略でしっかりと脇を固めること。これこそが、私たち医師が不動産投資で「骨太な資産」を築き、経済的な自由を手に入れるための王道だと、僕は確信しています。